82 11E RUE · Crabtree
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069178358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
61013069178358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 336 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 272 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 571 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 137 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 447 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 370 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 162 362 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 165 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 483 981 $ Poids 84 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 571 $ Poids 82 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 855 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 375 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 405 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 568 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 433 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 410 688 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.