78 11E RUE · Crabtree
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 128,8 m² · constr. 1962 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069178619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
61013069178619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 319 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 496 $ Poids 68 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 542 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 548 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 513 $ Poids 57 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 604 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 100 $ Poids 56 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 971 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 957 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 199 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 301 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +70 652 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 622 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 563 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 118 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 367 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 417 474 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −29 016 $ | 332 611 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.