93 11E RUE · Crabtree
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 102,5 m² · constr. 1969 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069178674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61013069178674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 406 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 202 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 459 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 278 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 546 261 $ Poids 95 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 137 $ Poids 94 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 407 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 153 572 $ Poids 92 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 171 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 437 736 $ Poids 87 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 467 964 $ Poids 83 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 068 $ Poids 83 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 319 474 $ Poids 83 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 185 $ Poids 82 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 615 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 226 $ Poids 81 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 446 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.