89 11E RUE · Crabtree
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 126,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069178955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
61013069178955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 026 $ Poids 67 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 311 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 614 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 413 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 416 726 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 523 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 199 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 793 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 159 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 461 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 510 604 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.