88 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069179235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
61013069179235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 196 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 414 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 385 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 603 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 487 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 164 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 435 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 510 $ Poids 81 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 710 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 469 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 71 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 353 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −772 $ | 145 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 77 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 387 262 $ Poids 71 % |
| 11 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 329 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 371 101 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.