77 13E RUE · Crabtree
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069179288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
61013069179288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 343 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 556 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 46 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 778 $ Poids 93 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 322 787 $ Poids 92 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 360 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 155 385 $ Poids 91 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 182 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 464 452 $ Poids 91 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 473 403 $ Poids 88 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 501 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 305 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 268 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 389 807 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 394 557 $ Poids 80 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 223 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 443 034 $ Poids 78 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 116 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.