91 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 119 m² · constr. 1957 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069179592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
61013069179592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 323 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 320 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 594 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 842 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 334 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 391 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 85 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 433 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 388 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −10 805 $ | 156 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 101 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 924 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 191 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 468 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 971 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.