79-81 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 168,2 m² · constr. 1955 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069179924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
61013069179924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 161 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 382 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 144 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 913 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 755 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 557 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 628 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 711 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 412 $ Poids 57 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 306 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 610 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 694 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 621 424 $ Poids 30 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 857 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 495 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 319 871 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 671 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 324 432 $ Poids 26 % |
| 12 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 617 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.