72 11E RUE · Crabtree
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 140 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069179941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
61013069179941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 25 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 223 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 408 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 70 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 380 156 $ Poids 93 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 224 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 429 892 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 333 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 772 $ Poids 85 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 424 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 143 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 627 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 491 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 339 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 521 070 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 15 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 382 536 $ Poids 74 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 792 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 478 192 $ Poids 74 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 367 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 376 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.