75 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069180009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
61013069180009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 562 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 690 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 667 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 840 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 955 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 172 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 744 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 466 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.