63 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069180493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
61013069180493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 438 568 $ Poids 73 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 297 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 029 $ Poids 60 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 218 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 629 275 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 757 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 726 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 638 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 268 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 630 $ Poids 38 % |
| 10 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 187 735 $ Poids 35 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.