82 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 70,3 m² · constr. 2010 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069181145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
61013069181145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 821 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 063 $ Poids 53 % |
| 2 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 131 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 493 404 $ Poids 33 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 643 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 526 397 $ Poids 30 % |
| 4 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 103 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 033 $ Poids 21 % |
| 5 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 882 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 663 $ Poids 17 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 421 164 $ Poids 15 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 692 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 392 653 $ Poids 14 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 770 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 368 846 $ Poids 13 % |
| 11 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 645 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 444 978 $ Poids 12 % |
| 12 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 692 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 435 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.