78 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 75,5 m² · constr. 2010 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069181293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
61013069181293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 50 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 664 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 541 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 153 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 506 356 $ Poids 43 % |
| 3 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 839 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 215 $ Poids 38 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 324 $ Poids 35 % |
| 5 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 91 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 275 $ Poids 35 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 897 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 589 $ Poids 31 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 792 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 377 971 $ Poids 25 % |
| 8 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 818 $ Poids 22 % |
| 9 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 009 $ Poids 19 % |
| 10 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 666 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 457 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 234, 8e avenue, Crabtree 2024-09-23 · 765 m · Vendu 349 500 $ (3 896 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 425 549 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 715 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 446 748 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.