74 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 197 m² · constr. 2010 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069181441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
61013069181441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 82 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 262 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 692 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 489 899 $ Poids 45 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 870 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 312 $ Poids 42 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 746 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 380 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 708 $ Poids 27 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 579 $ Poids 19 % |
| 7 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +69 732 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 940 349 $ Poids 19 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 621 264 $ Poids 17 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 595 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +11 932 $ | 392 909 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.