70 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069181580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
61013069181580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 708 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 710 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 239 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 580 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 262 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 420 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 850 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 885 $ Poids 46 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 976 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 183 553 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.