78 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 109,1 m² · constr. 2010 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069181918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
61013069181918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 74 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 573 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 652 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 680 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 781 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 837 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 919 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 175 569 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 687 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 476 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 500 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 252 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.