67 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 75,7 m² · constr. 2010 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069181960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
61013069181960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 737 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 542 366 $ Poids 51 % |
| 2 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 222 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 506 854 $ Poids 43 % |
| 3 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 878 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 605 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 57 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 784 $ Poids 35 % |
| 5 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 802 $ Poids 35 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 047 $ Poids 31 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 863 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 378 322 $ Poids 24 % |
| 8 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 338 $ Poids 20 % |
| 9 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 487 $ Poids 18 % |
| 10 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 739 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 457 787 $ Poids 18 % |
| 11 | 234, 8e avenue, Crabtree 2024-09-23 · 834 m · Vendu 349 500 $ (3 896 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 425 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 783 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 447 161 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.