211 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 139,2 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069182075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
61013069182075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 867 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 557 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 387 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 395 676 $ Poids 58 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 992 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 590 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 84 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 273 $ Poids 51 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 573 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 145 $ Poids 41 % |
| 8 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 606 370 $ Poids 26 % |
| 11 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 698 m · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 507 057 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 974 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.