209 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 80,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069182256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
61013069182256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 589 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 491 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 584 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 414 799 $ Poids 56 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 427 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 99 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 480 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 762 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 146 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 464 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 706 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 344 800 $ Poids 36 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 638 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 083 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 451 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 441 377 $ Poids 29 % |
| 12 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 936 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.