86 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 148,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069182622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
61013069182622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 80 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 584 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 429 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 65 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 677 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 653 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 736 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 119 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 259 $ Poids 41 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 634 291 $ Poids 36 % |
| 7 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 551 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 397 $ Poids 32 % |
| 8 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 826 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 548 729 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 196 $ Poids 21 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 148 471 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.