85 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 134,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069182705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
61013069182705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 772 $ Poids 67 % |
| 2 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 62 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 576 132 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 89 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 133 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 549 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −22 357 $ | 356 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 916 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 425 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 276 924 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 488 065 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 644 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.