120 7E RUE · Crabtree
Valeur estimée
732 200 $
Autre · 1 138 $/m² · 643,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,3 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 900 $
Rôle antérieur 885 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069185959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
1 030 300 $
Rôle antérieur
885 600 $
ID provincial
61013069185959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 88 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 289 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 55 % |
| 2 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 703 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 53 % |
| 3 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 995 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 24 % |
| 5 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 417 m · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 909 072 $ Poids 13 % |
| 6 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 418 m · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 893 792 $ Poids 12 % |
| 7 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 875 m · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 681 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 229 710 $ Poids 4 % |
| 9 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +280 835 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 592 702 $ Poids 4 % |
| 10 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie +160 216 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 946 712 $ Poids 2 % |
| 11 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 508 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 502 338 $ Poids 2 % |
| 12 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 505 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 200 278 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.