120 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 201,6 m² · constr. 1933 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069186356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
61013069186356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 482 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 334 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 153 $ Poids 51 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 288 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +80 496 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 794 613 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 998 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 819 $ Poids 29 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 623 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 217 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 315 321 $ Poids 26 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 592 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.