114 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
559 000 $
Autre · 1 822 $/m² · 306,8 m² · constr. 1981 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069186487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
61013069186487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 231 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 539 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 627 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 814 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 891 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 51 m · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 934 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 668 m · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 872 $ Poids 46 % |
| 7 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 666 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −81 086 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 878 325 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 512 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 522 $ Poids 39 % |
| 9 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 422 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −65 479 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 548 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.