102-104 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 130,4 m² · constr. 1920 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069186728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
61013069186728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 34 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 355 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 732 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 551 854 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 861 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 439 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 809 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 357 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 627 048 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 590 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 599 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 398 387 $ Poids 44 % |
| 12 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 006 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.