83 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069187106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
61013069187106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 177 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 272 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 460 362 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 215 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 438 261 $ Poids 93 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 227 $ Poids 92 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 298 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 539 150 $ Poids 90 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 473 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 153 998 $ Poids 89 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 562 $ Poids 89 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 884 $ Poids 82 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 698 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 140 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 408 043 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 320 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.