100 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 126,9 m² · constr. 1945 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069187244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
61013069187244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 20 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 668 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 499 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 309 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 616 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 412 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 526 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 392 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 660 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 544 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 222 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 935 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.