79 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069187278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
61013069187278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 50 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 231 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 414 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 384 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 099 $ Poids 93 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 283 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 435 258 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 485 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 145 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 317 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 525 413 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 585 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 496 350 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 135 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 387 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 000 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.