105 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 133,3 m² · constr. 1965 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069187611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
61013069187611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 707 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 727 $ Poids 62 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 467 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 758 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 384 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 122 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 90 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 337 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 283 $ Poids 53 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 802 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 430 495 $ Poids 40 % |
| 12 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 205 458 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.