70 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 133,2 m² · constr. 1946 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069187909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
61013069187909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 700 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 524 $ Poids 62 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 751 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 459 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 26 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 337 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 543 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 734 $ Poids 49 % |
| 10 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 181 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 511 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 403 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 409 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.