76 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069188032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
61013069188032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 305 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 571 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 426 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 449 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −7 718 $ | 153 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 245 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 460 603 $ Poids 81 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 468 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 449 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 385 858 $ Poids 75 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 658 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 519 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 755 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.