74 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069188223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
61013069188223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 226 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 415 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 386 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 606 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 488 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 259 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 187 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 464 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −772 $ | 145 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 82 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 387 999 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 866 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 470 383 $ Poids 69 % |
| 11 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 208 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 327 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 512 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.