70 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069188354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
61013069188354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 21 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 621 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 451 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 376 038 $ Poids 63 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 240 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 369 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 195 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 922 $ Poids 45 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 870 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 440 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 966 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 602 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 83 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 348 821 $ Poids 40 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 605 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 437 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 632 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 325 554 $ Poids 37 % |
| 11 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 332 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 692 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 463 698 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.