68 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069188584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
61013069188584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 40 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 364 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 561 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 417 869 $ Poids 89 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 291 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 587 $ Poids 86 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 496 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 150 732 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 694 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 445 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 378 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 686 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 263 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 431 234 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 384 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.