71 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 159,5 m² · constr. 1995 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069188610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
61013069188610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 11 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 194 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 669 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 628 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 852 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 870 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 524 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 045 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 656 082 $ Poids 41 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 612 553 $ Poids 41 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 691 $ Poids 29 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 833 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −10 441 $ | 335 752 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 334 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 510 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.