60 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 62,8 m² · constr. 1971 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069188956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
61013069188956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 16 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 184 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 259 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 978 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 350 087 $ Poids 26 % |
| 3 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 642 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 412 414 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 159 763 $ Poids 10 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 685 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −74 229 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 408 035 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 712 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −59 079 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 720 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 595 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 353 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.