225 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 113,3 m² · constr. 1956 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069189074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
61013069189074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 40 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 314 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 368 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 577 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 82 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 420 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 50 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 438 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 151 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 338 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 380 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 242 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 454 601 $ Poids 76 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 593 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 484 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 745 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 694 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 150 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.