225 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 94,5 m² · constr. 1945 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069189558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
61013069189558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 16 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 312 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 372 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 44 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 345 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 519 $ Poids 92 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 390 640 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 045 $ Poids 87 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 532 $ Poids 86 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 487 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 133 597 $ Poids 82 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 430 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 523 097 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 108 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 350 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 801 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 480 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 305 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 346 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 719 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 493 984 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.