218 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 135 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069189593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
61013069189593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 397 964 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 291 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 429 690 $ Poids 94 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 292 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 409 578 $ Poids 90 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 488 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 142 953 $ Poids 89 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 407 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 538 154 $ Poids 88 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 418 288 $ Poids 86 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 894 $ Poids 85 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 109 $ Poids 81 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 639 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 749 $ Poids 78 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 348 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 376 263 $ Poids 74 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 85 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 382 782 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.