196-198 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069189781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
61013069189781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 278 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 88 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 612 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 214 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 770 $ Poids 42 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 988 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +94 068 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 878 611 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 770 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 747 $ Poids 30 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 393 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 066 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 440 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 368 $ Poids 22 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 930 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 382 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.