190-192 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069189870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
61013069189870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 51 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 207 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 303 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 416 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 437 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 533 $ Poids 92 % |
| 5 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 006 $ Poids 89 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 517 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 145 911 $ Poids 86 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 433 $ Poids 85 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 411 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 531 783 $ Poids 84 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 437 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 106 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 389 350 $ Poids 75 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 682 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 875 $ Poids 74 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 393 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 382 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.