221 2E RUE · Crabtree
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 205,6 m² · constr. 2010 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 385 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069190253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
61013069190253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 89 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 736 $ Poids 49 % |
| 2 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 802 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 014 $ Poids 33 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 944 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 102 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 443 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 042 $ Poids 23 % |
| 5 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +89 856 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 960 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 634 501 $ Poids 13 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 607 115 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.