74 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 108,9 m² · constr. 2010 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069191047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
61013069191047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 688 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 573 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 671 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 679 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 917 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 800 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 939 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 175 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 706 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 475 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 518 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 252 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.