70 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069191175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
61013069191175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 724 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 572 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 725 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 426 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 076 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 422 $ Poids 55 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 871 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 669 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 797 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 819 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 0 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 762 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 400 029 $ Poids 47 % |
| 11 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 210 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 532 509 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.