62 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 84,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069191472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
61013069191472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 767 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 569 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 767 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 423 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 554 $ Poids 53 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 904 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 917 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 44 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 957 $ Poids 47 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 389 605 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 461 $ Poids 45 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 252 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 529 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 799 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 397 819 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 861 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 444 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 326 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.