103 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 103,6 m² · constr. 1935 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069194007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
61013069194007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 37 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 453 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 549 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 536 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 706 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 140 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 448 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 383 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 447 $ Poids 74 % |
| 10 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 916 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.