87 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 173,3 m² · constr. 1987 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069194411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
61013069194411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 396 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 412 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 430 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 507 $ Poids 51 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 952 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 638 731 $ Poids 43 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 884 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 525 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 64 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 253 $ Poids 32 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 815 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 798 $ Poids 21 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 590 $ Poids 19 % |
| 10 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −22 373 $ | 336 620 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 695 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.