128 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 174,8 m² · constr. 1940 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069194538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
61013069194538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 337 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 390 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 502 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 366 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 220 $ Poids 53 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 919 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 641 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 731 901 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 570 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 857 $ Poids 32 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 751 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 733 $ Poids 23 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 595 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 330 554 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.