78 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 128,9 m² · constr. 1952 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069194973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
61013069194973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 203 $ Poids 71 % |
| 2 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 195 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 712 $ Poids 60 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 187 $ Poids 58 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 768 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 258 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 101 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 560 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +70 942 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 622 705 $ Poids 48 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 985 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 548 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 327 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 254 888 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 706 $ Poids 40 % |
| 11 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 304 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 883 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 399 492 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.