137 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
449 000 $
Autre · 2 126 $/m² · 211,2 m² · constr. 1950 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069195330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
61013069195330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 58 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 24 m · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 463 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 84 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 665 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 666 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 465 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 137 m · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 498 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 619 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 864 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 44-50, 8e rue, Crabtree 2024-12-23 · 255 m · Vendu 250 000 $ (1 124 $/m²) 222,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 658 $ Poids 46 % |
| 9 | 63-65, 7e rue, Crabtree 2024-11-14 · 127 m · Vendu 430 000 $ (1 991 $/m²) 216 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 353 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 477 $ Poids 38 % |
| 11 | 70-72, Rue 5e, Crabtree 2024-05-23 · 111 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 909 $ Poids 27 % |
| 12 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 735 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 436 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.